Tabla de calificación energética: qué significa cada letra
Si has visto un anuncio de venta de piso con una etiqueta de colores y letras, o acabas de recibir tu certificado energético y no sabes muy bien qué significa la letra que aparece, estás en el lugar correcto. La tabla de calificación energética va de la A a la G y resume en un solo carácter el comportamiento energético de una vivienda. Entender qué hay detrás de esa letra es útil tanto si vas a vender como si estás pensando en comprar o reformar.
La escala completa de calificación energética
La calificación se asigna en función del consumo de energía primaria no renovable y de las emisiones de CO₂ del inmueble, medidos en condiciones estándar de uso. Cuanto menor es el consumo y las emisiones, mejor es la letra.
| Letra | Eficiencia | Perfil típico |
|---|---|---|
| A | Muy alta | Edificios de nueva construcción con certificación passivhaus o similar |
| B | Alta | Obra nueva reciente con buen aislamiento y sistemas eficientes |
| C | Buena | Edificios relativamente modernos o reformados con criterios energéticos |
| D | Media | Construcción de los años 90-2000 sin grandes mejoras |
| E | Baja | Construcción de los años 70-80 con aislamiento escaso |
| F | Muy baja | Edificios antiguos sin aislamiento o con sistemas poco eficientes |
| G | Mínima | Construcción antigua sin ninguna medida de eficiencia |
En Ourense, la mayoría de viviendas construidas antes de 1980 obtienen una calificación E, F o G. No es un dato alarmante por sí solo, pero sí tiene consecuencias prácticas que conviene conocer.
Qué mide exactamente la tabla de eficiencia energética
El técnico que realiza el certificado recoge datos del inmueble y los introduce en un software homologado que calcula dos indicadores principales: el consumo de energía primaria no renovable (en kWh por metro cuadrado y año) y las emisiones de CO₂ asociadas (en kg por metro cuadrado y año). La letra final refleja dónde se sitúa el inmueble dentro de una escala relativa al parque de viviendas existente.
Los factores que más influyen en la calificación son el aislamiento de la envolvente (paredes, cubierta, suelo y ventanas), el sistema de calefacción y agua caliente, y la orientación del edificio. Una vivienda con caldera de gasoil antigua y ventanas de vidrio simple difícilmente superará la E, aunque el resto de parámetros sean razonables.
Por qué importa la letra al vender o alquilar
La calificación energética no es solo un trámite. Tiene efectos directos en tres aspectos que afectan al propietario.
El primero es la obligación legal: desde 2013, mostrar la etiqueta energética es obligatorio en cualquier anuncio de venta o alquiler. Los portales inmobiliarios la exigen y las agencias la incluyen por defecto. Sin certificado, no se puede publicar el inmueble legalmente.
El segundo es el precio. Varios estudios del mercado inmobiliario español muestran que las viviendas con calificación A, B o C se venden o alquilan a precios superiores a las equivalentes con calificación E, F o G. El comprador o arrendatario cada vez tiene más en cuenta el coste energético futuro a la hora de decidir.
El tercero es la negociación. Un comprador informado usará una letra baja como argumento para negociar a la baja. Conocer la calificación de antemano permite al vendedor decidir si prefiere ajustar el precio o invertir en mejoras antes de salir al mercado.
La validez del certificado según la letra
La calificación también determina la vigencia del certificado. Las viviendas con calificación A, B, C, D, E o F tienen un certificado válido durante 10 años. Las viviendas con calificación G, la peor de la escala, tienen una validez reducida a 5 años. Pasado ese plazo, es obligatorio renovar el certificado antes de cualquier operación de venta o alquiler.
Se puede mejorar la calificación
La letra que aparece en el certificado no es inamovible. Refleja el estado actual del inmueble, y si ese estado cambia, la calificación también puede cambiar. Las intervenciones con mayor impacto en la mejora de la letra son la instalación de aislamiento en cubierta o fachada, el cambio de ventanas a doble acristalamiento con rotura de puente térmico, y la sustitución del sistema de calefacción por una bomba de calor aerotérmica.
En nuestro artículo sobre cómo mejorar la calificación energética de tu vivienda antes de vender explicamos qué mejoras tienen más impacto según el punto de partida y en qué casos merece la pena invertir antes de poner la vivienda en el mercado.
Cómo se obtiene la etiqueta energética
La etiqueta es el documento gráfico que resume el certificado: muestra la letra en la escala de colores, el consumo en kWh/m²·año y las emisiones en kgCO₂/m²·año. La emite el técnico que realiza el certificado y se registra oficialmente en el Registro de Certificaciones de Eficiencia Energética de Galicia (RGEEE), gestionado por el IGVS.
Sin ese registro, la etiqueta no tiene validez legal aunque el informe esté bien elaborado. Es uno de los motivos por los que conviene que el certificado lo gestione un técnico competente que conozca el proceso completo, no solo la parte del informe.
Si necesitas el certificado energético para tu vivienda en Ourense, en Modulor Arquitectura gestionamos todo el proceso, desde la visita técnica hasta el registro en la Xunta.
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Modulor Arquitectura es un estudio de arquitectura de Ourense que idea, desarrolla y ejecuta todo tipo de encargos arquitectónicos, principalmente Proyectos Integrales de Arquitectura.