Cómo mejorar la calificación energética de tu vivienda antes de vender
Tienes el certificado energético en la mano y la letra es una F. O una G. ¿Qué haces? ¿Vendes así o vale la pena mejorarla antes de publicar el inmueble?
Te explicamos qué opciones tienes, cuáles tienen más impacto y en qué casos merece la pena invertir antes de la venta.
¿Por qué importa la calificación energética al vender?
La calificación aparece en todos los portales inmobiliarios. Una vivienda con letra F compite en desventaja frente a otra similar con letra C, aunque todo lo demás sea igual. Además, un comprador informado usará la baja calificación como argumento para negociar el precio a la baja.
Por otro lado, si tu vivienda tiene una calificación baja pero hay mejoras accesibles que la subirían, comunicarlo activamente puede convertirse en un argumento de venta: «precio ya ajustado, con estas mejoras sería una C».
Las mejoras con mayor impacto en la calificación
No todas las reformas mejoran igual la calificación. Estas son las intervenciones con mejor relación entre coste e impacto:
1. Aislamiento de cubierta
Es la mejora más efectiva en viviendas unifamiliares. El calor se escapa principalmente por el tejado, y añadir aislamiento en cubierta puede subir la calificación uno o dos niveles.
2. Sustitución de ventanas
Cambiar ventanas de vidrio simple a doble acristalamiento con rotura de puente térmico reduce significativamente las pérdidas energéticas. El impacto es mayor en pisos con muchas ventanas orientadas al norte.
3. Cambio del sistema de calefacción
Sustituir una caldera de gasoil o un sistema eléctrico por resistencia por una bomba de calor aerotérmica es la intervención que más puede mejorar la calificación. Las bombas de calor multiplican la energía que consumen, lo que se traduce directamente en una letra mejor.
4. Aislamiento de fachada
Más costoso, pero muy efectivo en viviendas con fachada sin cámara de aire o con cerramientos antiguos. En Galicia, el clima húmedo hace que sea especialmente importante tanto para la eficiencia como para evitar humedades.
¿Cuánto puede subir la calificación con estas mejoras?
Depende del punto de partida y del conjunto de mejoras que se realicen. Como referencia orientativa:
| Punto de partida | Mejora realizada | Calificación posible |
|---|---|---|
| G (caldera gasoil + sin aislamiento) | Bomba de calor + aislamiento cubierta | D o C |
| F (eléctrico resistencia + ventanas simples) | Bomba de calor + ventanas | D |
| E (gas natural + parcialmente aislado) | Mejora de aislamiento fachada | C o B |
Estos datos son orientativos. Cada vivienda es diferente y el resultado depende de múltiples factores.
¿Merece la pena invertir antes de vender?
La respuesta honesta es: depende. Hay casos en los que una inversión de 3.000-5.000 € en mejoras puede recuperarse con creces en el precio de venta o evitar meses de piso sin venderse. Y hay casos en los que el mercado local no premia suficientemente la eficiencia energética como para justificarlo.
Lo que sí tiene sentido siempre es conocer las opciones antes de decidir. Si ya tienes el certificado y quieres saber qué mejoras tendría más impacto en tu vivienda concreta, podemos orientarte.
En Modulor Arquitectura realizamos certificados energéticos en Ourense y también asesoramos sobre mejoras para subir la calificación. Si tu vivienda está en Ourense o en cualquier punto de Galicia, cuéntanos tu caso.
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Modulor Arquitectura es un estudio de arquitectura de Ourense que idea, desarrolla y ejecuta todo tipo de encargos arquitectónicos, principalmente Proyectos Integrales de Arquitectura.