Cómo instalar un ascensor en un edificio sin ascensor en Galicia

Muchas comunidades de vecinos en Ourense (y Galicia en general) llevan años conviviendo con un problema que parece irresoluble: un edificio de cuatro o cinco plantas sin ascensor, con vecinos que cada vez tienen más dificultad para subir a su casa. La buena noticia es que en la mayoría de los casos tiene solución técnica, y que la Xunta de Galicia financia una parte importante del coste. La mala noticia es que el proceso tiene más pasos de los que parece, y empezar por el lado equivocado, buscar empresa instaladora antes de tener el proyecto, suele acabar en pérdida de tiempo y de dinero.

Si tu comunidad está valorando la instalación, en nuestro servicio de accesibilidad en edificios acompañamos a las comunidades desde el primer análisis hasta la entrega de la obra.

Lo primero: saber si el edificio puede tener ascensor

No todos los edificios admiten un ascensor de la misma manera, y algunos tienen restricciones importantes. Antes de hablar de presupuestos o de convocar una junta de vecinos, hay que responder una pregunta técnica: ¿dónde va el ascensor y qué implica ponerlo ahí?

Las variables que analiza el arquitecto en esta fase son la geometría de la caja de escalera, la estructura del edificio, el espacio disponible en cada planta, la altura libre entre forjados y la existencia de instalaciones que puedan verse afectadas. En edificios con caja de escalera estrecha o con forjados de baja resistencia, las opciones se reducen, pero casi siempre existe alguna solución viable.

El resultado de este análisis es el estudio de viabilidad, que no es un proyecto completo sino un documento técnico previo que permite a la comunidad tomar decisiones informadas: si hay hueco en el interior, si habría que adosar el ascensor a la fachada, qué afectación tendría en las viviendas y cuál es el rango de coste esperado.

Las opciones técnicas más habituales

Dependiendo de la geometría del edificio, las soluciones más frecuentes son tres.

Ascensor en el interior de la caja de escalera

Es la opción preferida cuando el hueco de la escalera tiene suficiente anchura. Requiere recortar los peldaños en cada planta para ganar espacio y, en algunos casos, reforzar la estructura. Es la solución menos invasiva visualmente y la que menos afecta al aspecto exterior del edificio.

Ascensor adosado a la fachada trasera

Cuando la caja de escalera no tiene espacio suficiente, se construye una estructura exterior adosada a la fachada, habitualmente en el patio interior o en la fachada trasera. Es más visible pero técnicamente sencilla y suele ser la opción más económica en edificios entre medianeras. Requiere licencia urbanística y, en entornos protegidos, puede estar sujeta a condiciones estéticas.

Ascensor en el exterior con pasarela

En algunos casos, especialmente en edificios con desnivel de terreno o con patio amplio, se proyecta un ascensor exterior que conecta con cada planta mediante una pasarela. Es la solución más compleja pero también la que menos afecta a la estructura existente del edificio.

Qué pasa con el acceso desde el portal

Instalar el ascensor resuelve la movilidad entre plantas, pero si el portal tiene escalones entre la entrada y el arranque del ascensor, el problema no está del todo resuelto. Este caso, muy frecuente en edificios construidos entre los años 50 y los 80, requiere una intervención adicional para garantizar el acceso a cota cero desde la calle.

En nuestro artículo sobre cómo bajar el ascensor a cota cero explicamos las soluciones específicas para este caso y cuándo aplica cada una.

La junta de vecinos: qué mayoría necesitas

Una vez que hay un estudio de viabilidad sobre la mesa, el siguiente paso es la aprobación en junta. La normativa para aprobar la instalación de un ascensor en una comunidad de vecinos tiene varios matices importantes que conviene conocer antes de convocar la reunión.

En síntesis: si la instalación viene motivada por la solicitud de un vecino con discapacidad o mayor de 70 años, la comunidad está obligada a realizarla aunque suponga un coste superior a doce mensualidades ordinarias, siempre que el solicitante asuma el exceso. Si la iniciativa es colectiva, se aprueba por mayoría simple. Conocer este marco antes de la junta evita debates innecesarios y acelera el proceso.

Cuánto cuesta instalar un ascensor en Galicia

El coste varía considerablemente según la solución técnica adoptada y las características del edificio. A modo orientativo:

Un ascensor en el interior de la caja de escalera en un edificio de cuatro plantas puede estar entre 35.000 € y 60.000 €, dependiendo de la complejidad de la obra de adaptación de la escalera. Una solución adosada a fachada en las mismas condiciones puede oscilar entre 40.000 € y 80.000 €. Estas cifras incluyen la obra civil, el equipo elevador y la instalación, pero no el proyecto técnico ni las tasas de licencia.

El coste por vivienda depende directamente del número de vecinos que lo comparten. En un edificio de doce viviendas, una instalación de 60.000 € supone 5.000 € por piso antes de descontar subvenciones.

Las ayudas de la Xunta que puedes descontar del presupuesto

El programa VI435B del IGVS financia específicamente la instalación de ascensores y la eliminación de barreras en edificios residenciales de Galicia anteriores a 2006. Las ayudas pueden alcanzar los 9.000 € por vivienda en edificios colectivos, y hasta 18.000 € cuando hay personas con discapacidad acreditada residiendo en el edificio.

En el artículo sobre subvenciones de accesibilidad en Galicia encontrarás todos los detalles sobre importes, requisitos y plazos de solicitud.

Lo relevante desde el punto de vista práctico es que el proyecto técnico es documentación obligatoria para solicitar la subvención, lo que significa que el arquitecto tiene que entrar antes de pedir las ayudas, no después.

El proceso completo, paso a paso

Para que la comunidad tenga una visión clara del recorrido, estos son los pasos desde el inicio hasta la puesta en marcha:

1. Estudio de viabilidad: el arquitecto analiza el edificio y presenta las opciones técnicas con sus costes orientativos
2. Decisión en junta: la comunidad aprueba la solución elegida y autoriza el encargo del proyecto
3. Proyecto técnico: el arquitecto redacta el proyecto completo, necesario para la licencia y para las subvenciones
4. Solicitud de ayudas: se presenta la solicitud al IGVS con el proyecto como documentación principal
5. Licencia de obras: el ayuntamiento concede la licencia sobre la base del proyecto aprobado
6. Ejecución: la empresa instaladora realiza la obra bajo la dirección del arquitecto
7. Certificado final y registro: el ascensor se legaliza y queda en servicio

El plazo total desde el estudio de viabilidad hasta la puesta en marcha suele ser de entre 12 y 18 meses, contando los tiempos administrativos de licencia y subvención.