En España, las barreras arquitectónicas son obstáculos físicos que dificultan o impiden el acceso y uso de un espacio por personas con movilidad reducida, mayores o discapacidad. En este artículo te explico cómo identificarlas en pisos antiguos, qué normativa aplica y las soluciones y ayudas disponibles para eliminarlas de manera efectiva y legal.

¿Qué son las barreras arquitectónicas?

Se denominan barreras arquitectónicas a aquellos elementos físicos que limitan la movilidad o el uso de espacios, especialmente para personas con discapacidad, usuarios de silla de ruedas, mayores, embarazas o con carritos. En viviendas antiguas pueden ser:

• Escaleras sin alternativa accesible.
• Puertas estrechas (menos de 75–80 cm).
• Desniveles entre estancias o pasillos reducidos.
• Interruptores o enchufes colocados a alturas no accesibles.
• Mobiliario, alfombras o cables que entorpecen el tránsito .

En España, la Ley (Real Decreto Legislativo 1/2013, que refunde la normativa sobre discapacidad) obliga a eliminar estas barreras mediante lo que llama “ajustes razonables” .

¿Qué normativa obliga y cómo se aplica?

• El Real Decreto Legislativo 1/2013, junto con la Ley General de derechos de las personas con discapacidad, establece el derecho a un entorno accesible sin barreras.
• El Código Técnico de la Edificación (CTE), especialmente el Documento Básico DB‑SUA relativo a accesibilidad, regula criterios técnicos para viviendas y espacios comunes, como dimensiones mínimas o recorridos accesibles.
• La Ley de Propiedad Horizontal permite que, si una persona mayor de 70 años o con discapacidad lo solicita, la comunidad de vecinos debe facilitar la eliminación de barreras (como rampas o accesos) sin necesidad de votación comunitaria, siempre que el coste no supere 12 mensualidades ordinarias. Si se excede, basta con mayoría simple o que el solicitante asuma la diferencia.

Además, si el edificio tiene más de 50 años y planea solicitar ayudas públicas, debe presentar un Informe de Evaluación del Edificio (IEE) que incluya evaluación de accesibilidad. Si no se cumple, pueden imponerse sanciones.

¿Cómo eliminarlas en pisos antiguos?

Análisis inicial del entorno

Evalúa los obstáculos reales: escalones, puertas estrechas, pasillos encorsetados o instalaciones mal ubicadas. Incluye la percepción de quienes viven allí para identificar necesidades reales.

Soluciones técnicas prácticas

• Instalación de rampas o salvacamino/as, para salvar pequeños desniveles en portales o acceso.
• Ampliación de puertas y pasillos, con anchuras mínimas recomendadas (entre 80–90 cm para puertas y pasillos de al menos 120 cm).
• Instalación de plataformas elevadoras o ascensores, especialmente en tramos o alturas donde la rampa no cabe.
• Adaptación de interruptores, pomos, enchufes y señalética, para hacerlos accesibles y perceptibles.

Tramitación en comunidades de vecinos

La persona interesada debe solicitarlo por escrito al administrador o presidente, presentando propuesta técnica y presupuesto. La comunidad tiene un plazo establecido para responder y actuar .

Subvenciones, ayudas y financiación

España cuenta con distintos programas que financian obras de accesibilidad:

• El Plan Estatal de Vivienda 2022‑2025 incluye ayudas específicas para eliminar barreras arquitectónicas en viviendas y edificios (como rampas, ascensores o adaptación de baños), con cantidades variables entre comunidades autónomas.
• Las subvenciones pueden cubrir entre el 40% y el 80% del coste de las intervenciones, dependiendo del tipo de actuación y de la eficiencia energética asociada.
• Muchos consistorios y comunidades autónomas ofrecen convocatorias específicas para accesibilidad, adaptadas a personas mayores o con discapacidad.
• Además, existen ventajas fiscales, como IVA reducido al 10% (o incluso 4 % en casos específicos), deducciones en IRPF y bonificaciones en IBI si la reforma se destina a mejorar accesibilidad.

Para conocer las ayudas disponibles en tu localidad, conviene consultar la Oficina de Rehabilitación o la web de vivienda de tu comunidad autónoma o ayuntamiento.

Conclusión

Eliminar barreras arquitectónicas en pisos antiguos en España implica intervenir legalmente y técnicamente: identificando los obstáculos, aplicando soluciones adaptadas (rampas, puertas, plataformas), cumpliendo normativa y tramitando ayudas. No solo es un derecho reconocido, sino una mejora real en accesibilidad, convivencia y cumplimiento legal.